凰观咨询：全球房产投资回报最高的50个城市中，美国成最大赢家

     胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，这份专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。该指数的计算方法为：当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅。

    胡润将该指数解读为投资者的机会成本。假设某城市房产的投资回报指数为 20%，那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者，其机会成本就是 20%。

    例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

    胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市，来自18个国家。其中，美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，有 5 个美国城市，西海岸凭借洛杉矶、西雅图和旧金山包揽前 3 名，东部的纽约和波士顿分别位列第 4 和第 6 名。

    移民目的地城市No.1：
    加州 洛杉矶 Los Angeles

    洛杉矶的投资回报指数为 18%，位列全球第 27 名，美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示，波士顿最新房价指数为 63.46 万美元，过去一年增长 7.5%，预测下一年增长 1.7%。

    投资房地产要衡量的一项重要因素就是年租金和房价比，用房价除以年租金，倍数  越低越值得投资，而洛杉矶的房子房价是租金的21倍，而上海则达到了59倍，相对  来说，洛杉矶的房产非常适合投资。

    移民目的地城市No.2：
    华盛顿州 西雅图 Seattle

    西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5，在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示，西雅图最新房产价值指数（Zillow Home Value Index，简称房价指数）为 69.02 万美元，过去一年增长 14.3%，预估下一年增长 5.9%。

西雅图房价指数涨势

    美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等城市的房价涨幅，均高于全国平均水平。

    与此同时，位于西部以及部分南方的多个城市位居前列，并持续呈现出两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心旧金山、西雅图、休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。