中国的房地产行业，正在随着经济和产业转型过程中，发生深刻的变化，最核心的一点是：房地产从增量时代，走向了存量时代。在房地产行业从增量开发进入到存量管理，人口结构和城镇化进程趋于稳定，房地产行业或面临两大调整的叠加冲击：经济的周期性调整和更为严格的资本监管制度。中国的地产金融模式，或许会迎来一个重要的分水岭：影子银行的落幕和地产大资管的崛起。
在这个过程中，房地产基金也面临重要的转型与契机，德晟资本作为REITs行业及资产证券化的先行者，深刻把握这一历史性的机遇，打通从私募基金到REITs的闭环，引领行业之潮流。
德晟资本REITs事业部总经理车阳认为，中国房地产市场的下半场，将是一个从增量进入存量的时代。如何盘活百万亿级的资产存量，成为了中国经济改革的重要课题。而海外成熟经验表明，在存量地产时代，房地产的金融化将进一步走向纵深，会出现更为成熟的金融体系来承载存量。而REITs（Real Estate Investment Trusts），即房地产投资信托基金，则是整个房地产金融化进程中最重要的一环。
传统的房地产基金，必须面对快速找到符合投资者预期的投资的挑战。这种必须要依据资金进出而买卖资产的需求使得并购基金在投资上无法依据房地产市场状况而进行战略性的购买或剥离。反而，经常需要在接近市场的顶部时进行融资，更可能投资在资产价格的高点
而真正的REITs，是具备跨周期管理资产的能力的。因为有一个市场容量足够广阔的资本市场时，REITs的投资人的进入与退出，只需在资本市场的进行交易即可。这样一来的话，REITs便有能力跨越市场周期：当看到市场上能为投资者带来长期收入的买入机会时，REITs会进行有选择的收购，而当他们觉得为了提高长期回报有必要调整组合以更好的分配资本时，就会果断的出售资产。这也是国外的REITs取得较高回报的重要原因之一。
而国内当前的“类REITs”,其实质是“资产支持专项计划”（也就是通常说的“ABS”）模式，即由合格证券公司/基金子公司设立资产支持专项计划，在公开市场发售专项计划份额募集资金，投资于持有不动产资产的项目公司股权。
一般来说，地产基金的管理人，往往并没有很强的主体信用，很难在负债端取得融资。而以类REITs为代表的资产证券化则为其提供了从资产端扩张的有利工具，这有别于负债端扩张，不仅仅在于融资方式的不同，而在于完全不同的思维模式。特别是在重经营、重存量的行业转型之下，从资产端扩张，变得更为重要。更深一步讲，房地产的资产管理人需要重视资产端所产生现金流的能力，这是类REITs的基础。
德晟资本作为中国资产证券化论坛（CSF）首家私募机构成员，于2014年布局资产证券化领域，并在同年携手南京紫金投资集团紫金科贷推出国内第一支去担保评级AA+的资产证券化产品，成为业绩教科书式的案例。同时，作为首家私募机构，参与主导的双SPV资产证券化产品——海发医药信托受益权资产支持专项计划，成功挂牌上海证券交易所。
在房地产金融方面，德晟资本作为中国REITs联盟的副会长级单位，凭借公司REITs团队及资产证券化团队在国内金融领域的领先技术、专业优势，持续推进在REITs领域的业务拓展。
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