史上最严房产新政“317”已经实施4个月，北京二手房成交量大幅萎缩，在4月份，新政出台前的在途单和新政出台后的新签量累计16902套，环比三月份的25952套下降35%，新政的威力在四月得到初步体现，在5月份，新政对二手房的影响也从交易量反应出来，五月累积交易量10801套，而进入6月份，成交量大幅下滑至8919套，本轮新政主要打击炒房和去杠杆，同时加大供给侧改革，增加土地供应力度，双管齐下的政策也称为本轮北京楼市的特点，在过去的3-4月，北京累积成交土地累积28宗，其中居住用地13宗，在此前16个月里，北京单月宅地成交量从没有超过5宗，其中有6个月还是零成交。
一方面增加土地供给，一方面政府严厉打击炒房和推进金融去杠杆，这在一定程度上抑制了房价上涨。成交量萎缩的背后，部分区域商圈也出现了价格下滑，尤其是身处“连环单”阶段的业主，在面对首付比例提升、交易周期问题时，往往选择降价以快速完成交易，5月底，有媒体报道朝阳东四环外某个小区一套房源价格骤降12%，6月中旬，有媒体报道通州某小区一个两居室价格1周内多次调整，最终出售价格低于初始挂牌价30万，这类低于小区平均单价的交易在被媒体爆出后也渐渐影响了其他业主心态，从四个月前的有房难求和坐地起价，变化为购房者可挑选谈判的余地越来越多。
根据刚需房产平台百合家提供的数据，再经过了四个月的沉寂后，面对不断稳定下行的市场，刚需族又重新踏上漫漫看房之路，希望能在阶段性下滑的市场中找到性价比最优的房源，这其中，楼龄较新、物业服务较好的50至70平米的2居、90至110平米的小3居最受客户欢迎，在5月、6月成交的2万套房源中，套均面积为92平左右，在经历一系列的政策管制之后，北京二手房市场趋于稳定，由炒饭市场逐渐变为健康的刚需购房市场，以及阶段性改善市场（1、2居到三居的改善，百合家定义为阶段性改善），北京已经变成了典型的存量房刚需交易市场。
根据百合家房产的数据汇总出来购房需求，除了基本的地理位置、面积与总价，刚需购房者更为关注一下几个条件：
1、同商圈多个小区中，小区单价中等、物业服务相对好更受客户欢迎；2、同等价位下，选择6、70平米左右2居室或90平左右3居室，这是因为在出手时，有新进刚需接盘，也有一居或开间业主作为过渡型改善接盘；3、楼龄年代新、精装修保养好。刚需第一次置业，除了关注房价之外，入住成本也是重要的考量因素，精装修的房子可以快速搬入，无需重新耗费财力精力装修。
可以预见的是，在接下来房产政策将保持持续高压，炒房及大户型改善的需求将因为金融去杠杆、首付比例提升的压力而抑制，小户型、刚需户型的交易趋势将持续保持稳定增长。百合家房产定位刚需和婚房房产平台，收集整理了刚需婚房咨询以及北京真实在售的低价房源信息，更多资讯及有效房源，请登录www.baihejia.com
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